Descrição

AT=300m² AC=274m²-O galpão em Barueri, localizado no bairro de São Silvestre, apresenta características interessantes para empresas que buscam um espaço para suas operações, especialmente considerando sua localização estratégica e a possibilidade de personalização.

Características Principais:

• Área Total do Terreno: Com 300m² de terreno, o galpão oferece um espaço razoável para manobras e atividades externas, considerando sua área construída.
• Área Construída: A área construída de 274m² oferece um espaço versátil para diversas atividades, porém com limitações de tamanho.
• Zoneamento ZUD4: Este zoneamento industrial permite uma variedade de atividades, mas é importante verificar as restrições específicas para cada tipo de negócio.
• Localização: A proximidade com a Rodovia Castelo Branco e o Rodoanel Mario Covas, além da Estrada dos Romeiros, garante fácil acesso a outras regiões e facilita a logística.
• Garantias para Locação: As opções de garantia são limitadas a imóvel ou seguro fiança, o que pode ser um fator a considerar para algumas empresas.

Potencialidades:

• Personalização: O fato de o galpão estar em reforma permite que o futuro locatário personalize o espaço de acordo com suas necessidades, adaptando a planta e os acabamentos.
• Localização Estratégica: A proximidade com importantes vias facilita o transporte de mercadorias e o acesso de funcionários e clientes.
• Versatilidade: A área construída pode ser adaptada para diversas atividades, dependendo do zoneamento e das necessidades do negócio.

Limitações:

• Tamanho: Com 274m² de área construída, o galpão pode ser limitado para empresas que necessitam de um espaço muito grande.
• Garantias: As opções de garantia podem ser um fator limitante para algumas empresas.
• Reformas: O fato de o galpão estar em reforma pode gerar custos adicionais e atrasos no início das operações.

Considerações Importantes:

• Visita ao Imóvel: É fundamental visitar o imóvel para avaliar as condições atuais e o potencial de personalização.
• Projeto de Reforma: Solicitar o projeto de reforma para entender as modificações previstas e o prazo de entrega.
• Custos: Além do aluguel, é preciso considerar os custos com reformas, IPTU, condomínio e outros encargos.
• Zoneamento: Verificar detalhadamente as restrições do zoneamento ZUD4 para garantir a compatibilidade com o seu negócio.

Próximos Passos:

Para tomar uma decisão mais assertiva, sugiro que você:

• Agende uma visita: A visita ao galpão é fundamental para avaliar as condições físicas do imóvel e o potencial de personalização.
• Solicite informações complementares: Peça mais detalhes sobre as condições de locação, valores, prazo de entrega da reforma e serviços adicionais.