Imagens:

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Descrição :

CUBATÃO-SÃO PAULO TERRENO LOGISTICO PORTUARIO

Pontos Fortes:

• Tamanho: Com 96.514 m², o terreno oferece uma área considerável para a construção de um centro logístico completo, capaz de atender a diversas demandas.
• Localização Estratégica: Situado no centro do município e próximo à Baixada Santista, o terreno beneficia-se da excelente infraestrutura da região e da proximidade com o Porto de Santos, o maior porto da América Latina.
• Infraestrutura: A disponibilidade de água, luz e esgoto é um ponto fundamental para a instalação de um empreendimento logístico. Além disso, os acessos bem definidos e em ótimo estado facilitam a chegada e saída de veículos.
• Book Técnico: A existência do Book Técnico i454 demonstra o cuidado do proprietário em oferecer informações detalhadas sobre o terreno, permitindo que os interessados façam uma análise técnica completa.
• Potencial de Crescimento: Cubatão é um município em constante desenvolvimento, com uma economia diversificada e um forte setor industrial. A demanda por serviços logísticos na região tende a crescer nos próximos anos, o que valoriza ainda mais o imóvel.

Oportunidades:

• Versatilidade: A área pode ser adaptada para atender a diferentes tipos de operações logísticas, como armazenagem, distribuição, cross-docking, etc.
• Sinergia com o Porto de Santos: A proximidade com o porto permite a criação de um centro de distribuição regional, atendendo a diversas empresas que operam na região.
• Desenvolvimento Sustentável: É possível implementar soluções sustentáveis no projeto, como a utilização de energia solar, a captação de água da chuva e a adoção de práticas de logística reversa.

Possíveis Desafios e Considerações:

• Impactos Ambientais: Dada a localização de Cubatão, é fundamental realizar um estudo detalhado dos impactos ambientais que o empreendimento pode gerar e adotar medidas mitigadoras para minimizar os riscos.
• Legislação: A legislação ambiental e urbanística local deve ser rigorosamente observada durante todas as etapas do projeto e da construção.
• Concorrência: A região da Baixada Santista possui uma oferta diversificada de imóveis logísticos, o que exige um planejamento estratégico para se destacar no mercado.

Perfil do Comprador Ideal:

• Empresas do setor logístico: Operadores logísticos, transportadoras, empresas de e-commerce e indústrias que buscam otimizar suas operações e reduzir custos.
• Fundos de investimento: Fundos imobiliários e outros investidores que veem o setor logístico como uma oportunidade de investimento de longo prazo.
• Desenvolvedores imobiliários: Empresas especializadas em construção de galpões logísticos, que podem adquirir o terreno para desenvolver um empreendimento próprio.

Próximos Passos:

1. Análise detalhada do Book Técnico: É fundamental estudar o Book Técnico para compreender as características técnicas do terreno, como topografia, tipo de solo, restrições legais, etc.
2. Visita técnica ao local: A visita ao terreno permite verificar as condições atuais do imóvel e avaliar o seu potencial.
3. Elaboração de um plano de negócios: A elaboração de um plano de negócios detalhado é essencial para definir a viabilidade econômica do projeto e estabelecer as principais metas a serem alcançadas.
4. Análise de mercado: É importante realizar uma análise completa do mercado local para identificar os principais concorrentes, as oportunidades de negócio e as tendências do setor.

Conclusão:

O terreno em questão apresenta um grande potencial para o desenvolvimento de um empreendimento logístico de sucesso. Sua localização estratégica, infraestrutura completa e a disponibilidade de um Book Técnico detalhado são fatores que o tornam uma excelente opção para empresas e investidores que buscam se consolidar no mercado logístico da região da Baixada Santista.

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Valor: R$ 38.400.000,00

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Localização & Tipo :

Detalhes :

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