Descrição

IMÓVEL INDUSTRIAL E CORPORATIVO ALPHAVILLE

7.711 m² DE TERRENO - 5.510 m² CONSTRUÍDOS - DUPLA FRENTE

ATIVO CORPORATIVO DE GRANDE PORTE COM EXCELENTE VISIBILIDADE E POTENCIAL DE EXPANSÃO

Excelente imóvel industrial e corporativo localizado em Alphaville, em posição estratégica e de alta visibilidade, com dupla frente para importantes vias da região:

80 metros de frente para a Alameda Araguaia
34 metros de frente para a Alameda Rio Preto

Uma propriedade diferenciada, indicada para empresas que buscam sede própria, operação industrial, centro de distribuição, estrutura logística, complexo administrativo ou investimento imobiliário de alto padrão.

ÁREAS DO IMÓVEL

Área total do terreno: 7.711 m²
Área construída total: 5.510 m²

ÁREA FABRIL E TÉRREA – 3.466 m²

• Área fabril de aproximadamente 2.475 m²
• Pé-direito de 8 metros
• Marquise
• Guarita
• Recepção
• Showroom
• Auditório
• Vestiários
• 2 docas elevadas com plataforma
• 1 doca em nível

Estrutura preparada para operações industriais, armazenagem, distribuição e atividades corporativas que necessitam de excelente infraestrutura operacional.

ÁREA ADMINISTRATIVA – 1.892 m²

Estrutura corporativa distribuída em dois pavimentos:

• 946 m² no 1º pavimento
• 946 m² no 2º pavimento
• Elevador novo
• Duas escadas de circulação
• Carpetes novos
• Divisórias de vidro com isolamento acústico
• Ar-condicionado em todos os ambientes

Um ambiente corporativo moderno e funcional, adequado para escritórios, equipes administrativas, salas de reunião e operações de grande porte.

ÁREA DOS FUNDOS – 2.348 m²

Área adicional com:

• Guarita
• Área coberta
• Cabine primária
• Espaço com excelente potencial para ampliação da operação

INFRAESTRUTURA COMPLETA

O imóvel oferece uma estrutura diferenciada para atender empresas de médio e grande porte, contando com:

• Recepção com pé-direito duplo
• Área de espera
• Auditório para aproximadamente 50 pessoas
• Vestiários masculino e feminino
• Ambulatório
• Refeitório equipado para aproximadamente 40 pessoas
• Sistema de troca de calor
• Gás encanado
• Sistema elétrico reformado
• Reservatórios com capacidade total de aproximadamente 85.000 litros de água
• Cabine primária

GRANDE POTENCIAL DE EXPANSÃO

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a disponibilidade de aproximadamente 2.348 m² de terreno nos fundos, permitindo estudar novas possibilidades de ocupação e ampliação.

Existe estimativa de potencial para aproximadamente 1.600 m² adicionais de galpão e possibilidade de desenvolvimento de até 9.861 m² de área construída comercial, sempre condicionados aos parâmetros urbanísticos, projetos e aprovações dos órgãos competentes.

Essa característica amplia significativamente o potencial de valorização e utilização do ativo.

PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

• 7.711 m² de terreno
• 5.510 m² de área construída
• Dupla frente
• 80 m de frente para a Alameda Araguaia
• 34 m de frente para a Alameda Rio Preto
• Excelente exposição e acessibilidade
• Forte vocação industrial, logística e corporativa
• Área fabril com pé-direito de 8 m
• 3 docas
• 1.892 m² de área administrativa
• Elevador novo
• Auditório
• Refeitório
• Ambulatório
• Vestiários
• Cabine primária
• Sistema elétrico reformado
• 85.000 litros de capacidade de armazenamento de água
• Área adicional de 2.348 m² nos fundos
• Excelente potencial de expansão

CONDIÇÃO DE VENDA

O imóvel encontra-se atualmente ocupado, com o inquilino ciente da venda.

A previsão é de desocupação em até 90 dias após a conclusão do negócio, proporcionando ao comprador segurança para planejamento da futura ocupação.

UM ATIVO DIFERENCIADO EM ALPHAVILLE

Mais do que um galpão, trata-se de um complexo industrial e corporativo completo, com grande área de terreno, estrutura operacional, infraestrutura administrativa, excelente exposição e possibilidade de expansão.

Uma oportunidade especialmente interessante para empresas que desejam consolidar sua operação em Alphaville, investidores e grupos que buscam um imóvel com escala, localização estratégica e potencial de desenvolvimento.

Consulte condições comerciais e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta propriedade.