Descrição

OPORTUNIDADE ÚNICA EM ALPHAVILLE!

Localização Estratégica: Imóvel comercial com galpão e ampla área de terreno, situado em localização privilegiada com frente para a Alameda Araguaia (80 metros) e Alameda Rio Preto (34 metros).

Áreas:

• Área Total do Terreno: 7.711 m²
• Área Construída Total: 5.510 m²
  • Piso Térreo e Área Fabril: 3.466 m²
    • Área Fabril: 2.475 m² (pé direito de 8 metros)
    • Marquise: 13 m²
    • Guarita: 36 m²
    • Áreas de Apoio, Recepção, Showroom, Auditório, Vestiários: 941 m²
  • 1º Pavimento - Administrativo: 946 m²
  • 2º Pavimento - Administrativo: 946 m²
  • Fundos com Guarita, Área Coberta, Cabine Primária: 152 m²
  • Área de Terreno nos Fundos: 2.348 m²

DESTAQUES:

• Excelente Logística e Visibilidade: Dupla frente para importantes avenidas de Alphaville.
• Galpão Funcional: Ampla área fabril com duas docas elevadas com plataforma e uma doca em nível, além de sistema de troca de calor.
• Escritórios Modernos: 1.892 m² de área administrativa distribuídos em dois pavimentos, acessíveis por duas escadas e elevador novo. Acabamentos de qualidade, incluindo carpetes novos, divisórias de vidro com isolamento acústico e ar-condicionado em todos os ambientes.
• Infraestrutura Completa de Apoio: Recepção com pé direito duplo, área de espera, auditório com capacidade para 50 pessoas, vestiários masculino e feminino, ambulatório e refeitório equipado para 40 pessoas.
• Alto Potencial de Expansão: Terreno nos fundos com 2.348 m² e significativo potencial construtivo estimado para expansão do galpão (1.600 m²) e construção de prédio comercial (9.861 m²).
• Infraestrutura de Serviços: Gás encanado, sistema elétrico totalmente reformado há 8 anos, e robusto sistema de armazenamento de água com capacidade total de 85 mil litros.
• Condições de Venda: Imóvel atualmente ocupado, com inquilino ciente da venda e com prazo de desocupação de até 90 dias após a conclusão do negócio. 

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